カテゴリ：売却・住み替えのQ＆A / 投稿日付：2026/04/02 00:00
<売却>【失敗しない住み替え術】「先に売る？」「先に買う？」買い替え成功のテクニックを解説！
「今の家が手狭になったから広い家に引っ越したい」
「子供が独立したから、夫婦2人にちょうどいいサイズのマンションに住み替えたい」
そんなライフスタイルの変化に伴う「お住まいの買い替え」。
でも、いざ考え始めると
「今の家を先に売るべき？それとも新しい家を先に買うべき？」
と悩んでしまいますよね。
今回は、不動産買い替えの2つの基本パターンと、
成功させるためのテクニックをわかりやすく解説します！
■ 買い替えの基本は2パターン！「売り先行」と「買い先行」
お住まいの買い替えには、大きく分けて2つの進め方があります。
1. 売り先行（今の家を売ってから、新しい家を買う）
今の家がいくらで売れるかを確定させてから、新しい家の購入資金に充てる方法です。
【メリット】
・売却資金が確定するため、新しい家の資金計画が立てやすい。
・売却を急ぐ必要がないため、希望価格でじっくり売り出しやすい。
【デメリット】
・新しい家が見つかるまで、仮住まい（賃貸など）が必要になる場合があり、
引っ越し費用や家賃が余分にかかることがある。
2. 買い先行（新しい家を買ってから、今の家を売る）
理想の新しい家を先に見つけて購入し、引っ越した後に今の家を売却する方法です。
【メリット】
・仮住まいが不要で、引っ越しが1回で済む。
・空き家の状態で売却活動ができるため、内見時の印象が良くなりやすい。
【デメリット】
・今の家がいくらで売れるか確定していないため、資金計画にゆとり（自己資金など）が必要。
・売却が長引くと、旧居と新居の二重ローン（ダブルローン）になるリスクがある。
■ どっちがいいの？迷ったときのテクニック
「資金に余裕があるから買い先行で」
「住宅ローンが残っているから売り先行で」
など、お客様の状況によって最適な方法は異なります。
しかし、どちらの方法でも
「売却と購入のタイミングをできるだけ合わせる（同時進行）」
ことが、買い替えをスムーズに進める最大のテクニックです。
■ センチュリー21のサポートで安心の買い替えを！
タイミングを合わせるのはプロでも難しいものですが、
センチュリー21ではお客様の買い替えを強力にサポートする仕組みをご用意しています。
・買取保証サービス
「もし一定期間内に今の家が売れなかったらどうしよう…」
という不安を解消するため、あらかじめお約束した価格で
センチュリー21の加盟店が買い取るサービスです。
資金計画が狂う心配がなく、安心して新しい家を探せます。
・きめ細やかなスケジュール調整
売却活動と物件探しのバランスを見極め、お客様に負担の少ないスケジュールをご提案します。
■ まとめ
買い替えは、売却と購入という2つの大きな取引を同時に行うため、
事前の計画が何よりも大切です。
「我が家の場合はどちらが良いのかな？」
と迷われたら、まずはご自身の希望やご不安な点をお聞かせください。
センチュリー21 豊川では、お客様一人ひとりの状況に合わせた
最適な買い替えプランをご提案いたします。
査定やご相談は無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせください！
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