中古マンションの購入で受けられる税制優遇 省エネ基準適合住宅として住宅省エネルギー性能証明書

1. 中古マンション購入で受けられる主な税制優遇

中古マンションを購入する際、一定の要件を満たすことで以下のような税金面での優遇措置を受けることができます。

• 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）：年末のローン残高に応じて所得税・住民税が控除される制度
• 贈与税の非課税措置：父母や祖父母から住宅取得資金の贈与を受ける場合の非課税枠
• 登録免許税の軽減：所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる税率の引き下げ
• 不動産取得税の軽減：購入時に課税される不動産取得税の控除額拡大

特に「住宅ローン控除」や「贈与税の非課税措置」では、購入する中古マンションがどのような省エネ性能を有しているかによって、借入限度額や非課税枠が大きく変わります。

2. 「省エネ基準適合住宅」とは？中古マンションでの優遇の違い

住宅ローン控除において、中古住宅（既存住宅）は主に以下の区分に分けられます。

3. 省エネ性能を証明する「住宅省エネルギー性能証明書」とは？

購入する中古マンションが「省エネ基準適合住宅」であることを税務署などに証明するために必要な書類が、「住宅省エネルギー性能証明書」です。

住宅省エネルギー性能証明書の概要

この証明書は、断熱等級（断熱等性能等級4以上）や一次エネルギー消費量等級（等級4以上）といった、国が定める省エネ基準を満たしていることを登録住宅性能評価機関や建築士などの専門家が証明する書類です。

証明書を発行できる主な発行主体

• 登録住宅性能評価機関
• 一級建築士・二級建築士・木造建築士（建築士事務所登録を行っている機関）
• 指定確認検査機関
• 瑕疵保険法人

4. 中古マンションで「住宅省エネルギー性能証明書」を取得する手順

中古マンションで証明書を取得し、税制優遇を受けるためのステップは以下の通りです。

5. 売主様（売却側）にとっても省エネ証明はメリットになる！

この「住宅省エネルギー性能証明書」や省エネ適合のメリットは、買い手だけでなく売り手（不動産を売却するオーナー様）にとっても非常に大きいポイントです。

• 購入検討者への強いアピール材料になる：買主様が住宅ローン控除枠を拡大（2,000万→3,000万円）できるため、競物件との差別化になり、早期売却や希望価格での成約につながりやすくなります。
• リフォーム物件の価値向上：内装リフォーム時に窓のインナーサッシ（二重サッシ）化や断熱改修を行っておくことで、「省エネ適合物件」として高値売却を目指せます。

まとめ：省エネ性能を活用して賢くお得な売買を！

中古マンションの購入において、「省エネ基準適合住宅」として「住宅省エネルギー性能証明書」を取得することは、買主様にとって非常に大きな節税メリット（住宅ローン控除額のアップなど）をもたらします。

また、売主様にとっても「買い手にとって節税メリットのある物件」として売出しを行うことで、売却活動を有利に進めることが可能です。