カテゴリ：不動産売却ブログ / 投稿日付：2024/09/02 10:28
売却の手順
●売却に適したタイミングを見極める
不動産を売却するのに適したタイミングを計るには、主に以下の方法があります。
不動産相場の動きから判断する方法、年間の人の移動シーズンから判断する方法、
自分の買い替えなどの時期から判断する方法、
それに税制の特例期限から判断する方法などです。
●売却するときの相場を調べる
売ろうとしている不動産がいくらぐらいで売れるのか、相場を調べる必要があります。
インターネットの物件情報サイトなどが手軽で参考になるが、
そのままの価格で売れるとは限らないので注意も必要です。
●不動産を査定してもらう
売却活動の手始めとして、まずは不動産会社に不動産を査定してもらう必要があります。
プロはどのような方法で不動産を査定するのか、その手順を理解しておくことも大切です。
●売り出し価格を決める
不動産を査定してもらったら、実際にいくらで売りに出すかを決めます。
査定価格はいくらで売れるかの目安なので、
必ずしもその価格で売りに出さなくてもよいです。
売りたい時期や価格との兼ね合いで決めましょう。
●売却の依頼先を決める
不動産の査定は複数の会社に依頼するケースが多いが、売却を複数の会社に依頼するのか、
1社に絞るのかはケースによって異なります。
それぞれのメリットとデメリットを把握しましょう。
●売却活動を始める
不動産を売りに出したときから、具体的な売却活動が始まります。
どのような流れで売却されるのか、購入希望者とどのように交渉すべきかなど、
スムーズに売却するために注意すべき点を理解しておきましょう。
●買主と売買契約を結ぶ
購入希望者との交渉がまとまったら、売買契約を結びます。
契約の内容で注意すべき点を確認しておきましょう。
また、このときに買主から手付金を受け取ります。
●不動産を買主に引渡す
契約を結んだときに取り決めた時期に、不動産を買主に引き渡して売却が完了します。
買主からお金を受け取るのと、鍵を引き渡すタイミングを合わせます。
特に買主が住宅ローンを借りる場合や、売主が住宅ローンを借りている場合には事前準備が必要です。
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