カテゴリ：不動産売却ブログ / 投稿日付：2024/09/13 00:00
収益物件の売却価格の考え方
「安定収入を得るために収益物件を購入したが思うようにいかない」
「相続で譲り受けたが手放したい」など、
収益物件の売却を検討している方にはさまざまな理由・事情があります。
とはいえ、賃貸アパートやマンションの経営を生業としているオーナーでない限り、
収益物件の売却方法はご存知ないかと思います。
少しでも売却しやすい方法、高く売るコツなど、必要な知識を紹介しましょう。
●査定価格売り出し価格は物件の利回りも加味される
収益物件といっても、売却までの大きな流れは一般の不動産とあまり差はありません。
ただし、それぞれの局面において、考え方、手続き方法などが異なります。
建物の築年数、間取り、設備、デザイン、立地や周辺環境についての査定基準は一般の不動産物件と同様ですが、
収益物件の場合は収益還元法に基づく「利回り相場」が加味されます。
利回り相場は「年間賃料÷表面利回り」で計算されます。この設定が甘いと、
売り出し価格を高く設定し過ぎて売れにくくなったり、売れたはいいが、
安く設定したために損失が出てしまったりしてしまいます。
適正価格に近づけるためには、周辺相場を把握するのはもちろん、
家賃設定や入居率を加味した適正価格を設定しましょう。
周辺相場に精通し、収益物件の取り扱い実績が豊富な不動産会社に相談するのも有効な方法です。
収益物件といっても、売却までの大きな流れは一般の不動産とあまり差はありません。
ただし、それぞれの局面において、考え方、手続き方法などが異なります。
建物の築年数、間取り、設備、デザイン、立地や周辺環境についての査定基準は一般の不動産物件と同様ですが、
収益物件の場合は収益還元法に基づく「利回り相場」が加味されます。
利回り相場は「年間賃料÷表面利回り」で計算されます。
この設定が甘いと、売り出し価格を高く設定し過ぎて売れにくくなったり、売れたはいいが、
安く設定したために損失が出てしまったりしてしまいます。
適正価格に近づけるためには、周辺相場を把握するのはもちろん、
家賃設定や入居率を加味した適正価格を設定しましょう。
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