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<動画>売却するのが得なのか？貸した方が得なのか？それぞれのメリット・デメリット
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2024/09/30 00:00

<動画>売却するのが得なのか？貸した方が得なのか？それぞれのメリット・デメリット







多いと思うのですが
売却するのと賃貸に出すのはどっちの方がいいのですか？

確かに転勤のタイミングでご売却のご相談をいただくことが多いですね。
賃貸に出されるのと比べて、どちらが良いかはそれぞれメリットデメリットがあり
その方のご事情とその不動産の状況によっても変わりますが決めるポイントが3つあります。

ポイントを教えてくださいはい。

まず一つ目は大前提として住宅ローンを抱えている状態で賃貸することは基本的にできない
ということです。

そうですか。。

はい。そもそも住宅ローンは居住を目的としたローンであり、国の政策のもと
購入を促進するために低金利となっています。
そのため契約者やその家族以外の人が住むということは契約違反になってしまうのです。
誰かに貸したいということであればアパートローンなどへ増え借り換えすることになるでしょう。

ただし住宅ローン返済中の家を賃貸することを認めているケースもありますので
必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。

わかりました。

ローンに関してクリアして上でポイントの二つ目としては長期的な収支でどちらが得をするかです。
売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債を差し引いて、まとまったお金が手に入ります。
賃貸に出すと賃料収入が入りますのでローンの支払いと相殺することもできます。
ただし空室のリスクがあり転勤先の家賃と二重払いになってしまう可能性もあります。

二重払いは厳しいですよね。

はい。そこが一番のリスクかと思います。
ですので個人的な経験上では売却される方が多かったです。

そうなんですね。転勤先の地域が気に入ったら、そこで新しく家を買うこともできますね。

そうですね。実際にそういう方も結構いらっしゃいます。

最後に3つ目のポイントは手持ちの資金です。
先ほども触れましたが賃貸に出した場合、空室リスクがありますので転勤先の家賃とローンの
二重払いやその他に税金等も発生するリスクがあります。
空室のリスクをゼロにすることは難しいので、そうなった場合に捻出できる資金が必要です。
もし転勤で自宅をどうするかをお悩みの場合は、お伝えした3点をポイントにしながら
不動産会社にご相談いただければと思います。

わかりましたありがとうございました。








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