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「2025年02月」の記事一覧（10件）

<査定依頼・相談>豊田市水源町　土地の売却相談を受けました
カテゴリ：不動産売却査定・相談 　/　投稿日付：2025/03/13 00:00

<査定依頼・相談>豊田市水源町　土地の売却相談を受けました


前山小学校区・豊南中学校区

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<動画>初めての不動産売却について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2025/03/08 00:00

<動画>初めての不動産売却について







思っているんですが
何をどうしたらいいかわからなくて
どうやって売却を進めて良いのか教えてもらえますか？

不動産の売却はそうあるものではないので
皆さん迷われますよね。
そのために我々不動産のプロがいますので、安心してお任せください。

そう言っていただけると心強いです。

まずは自分の不動産を確認することから始めてみましょうか。

自分の不動産を確認するとはどんなものです。

はい。ご売却の戸建てで生活をされているので家の内装や設備は
充分ご存知かと思いますが、初期の売却検討時に確認するのは
住宅ローンの残債や隣地との境界、引き渡し時期についてです。

それではいくつか伺っても良いですか。

はい、お願いします。

今所有されている不動産ですが、ご自身で購入されたものですか？

そうです。20年以上前に買いました。

そうなんですね。その当時は金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか？

そうです。銀行から融資してもらいました。

まだ返済は終わってないでしょうか？

あと10年近く返済は続くはずです。

残りの返済がおわかりですか？

だいたい1000万円くらい残っていたと思いますが。

わかりました。

住宅ローンの残債務を調べておいた方が良いでしょうか？

住宅ローン残りの返済総額を把握しておかないと、売却価格が残債務を下回る場合
売主さんが別途費用を捻出して残債務を返済しないといけませんし
売却予定の不動産の抵当権も抹消できなくなってしまう可能性があるためです。

わかりました、銀行に残りの金額を確認してみます。

次に購入時の前の所有者から隣地との境界の明示は受けましたか？

5年前なのですがされたような気がします。覚えていません。

わかりました。購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので
書類を確認していただけますか。
境界が明示されていれば問題ないですが、もしされていない場合にはあなたに
隣地の方と境界の確定をしなければならない場合もあります。

わかりました、書類を探してみます。

最後にお引越しの時期は決まっていますか？

決めていないですが、売却が決まったらすぐに引っ越しをしなければなりませんよね。

そうですね、売却が決まってから引っ越し先を決められている方もおりますので
今すぐ決める必要ないですが、引越し先やタイミングはあらかじめ決められていた方が
準備もできると思います。

わかりました。なんとなく売却をするための項目も分かってきました。
この後はどのように進めていけばいいのでしょう。

はい、今確認をさせて頂いた事項等購入時の書類の準備の上
早速不動産会社に問い合わせをしてみてください。

わかりましたが、うまく話せるか自信がありません。

大丈夫です。不動産会社はプロですので、皆様の不安もしっかり受け止めた上で
アドバイスをさせていただきます。
もし電話でうまく話せるか分からない場合、複数の不動産会社に一括で売却を相談をできる
サイトもありますのでこちらをご活用されるといいと思います。

わかりました、検討してみます。








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<動画>住宅ローン支払い中の不動産を他人に貸す時の注意点について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2025/03/03 00:00

<動画>住宅ローン支払い中の不動産を他人に貸す時の注意点について







になりました。
住宅ローンもまだまだ残っているので転勤から戻ってくるまで
数年間だけ賃貸するにはどうしたらいいですか。

持ち家なので、誰かに貸すのも自由だと思いがちですが
住宅ローン支払い中の場合、注意すべきことがあります。

どのようなことに気を付ければいいですか。

まず大前提として、住宅ローンを抱えている状態で賃貸することは
基本的に出来ません。

はい。

そもそも住宅ローンは、居住を目的としたローンであり国の政策のもと
購入を促進するために、低金利となっています。
そのため契約者やその家族以外の人が住むことは契約違反となってしまいます。

規約違反ですか、ダメですね。
誰かに貸したいということであれば、アパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。
ただアパートローンなど不動産投資目的の融資へ切り替えとなると、金利は高くなり
毎月の返済も高くなることもあり総支払いが増え、計画的には賃料で賄えないこともあります。

月々の支払いが上がるのはやだなぁ。
借入先の銀行によっては転勤という理由で、住みたいのに住めないという
やむを得ない事情を考慮し、住宅の返済中のお家を賃貸することを認めているケースがあります。

金融機関に連絡しないままこっそり貸そうと考える人がいます。
ただこれはとてもリスクあります。
黙って誰かに貸している時点で契約内容に変更があったのに連絡してこないということは
最初に住宅ローンを借りるときに、印鑑を押した金銭消費貸借契約違反です。

契約違反ですか、どうなるんでしょうか。

金融機関によっては違反を理由に解約どころか、一括で返済して
ということもできます。

一括返済ですか。そんなことになったらとても考えられないです。

そうですよね。なので転勤で誰かに貸すことを考えているのであれば
必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。

他に何が注意しなければいけないポイントはありますか。

転勤で家を貸す場合、住宅ローン控除が受けられないことにも注意が必要です。

そうなんですか。

はい、住宅ローン控除の適用要件は、マイホームの新築取得または増改築などをした日から
6カ月以内にそのものが居住の用に供し、受けるその年の12月31日まで引き続いて住んでいること。
つまりローン契約者本人もしくはその家族が住んでいることということが必須条件なのです。

住宅ローンの要件と似ていますね。

そうですね、なので転勤で誰かに貸す場合はこの時点で上記に当てはまらなくなり
住宅ローン控除は受けられなくなります。

ただ転勤から戻ってきて再び居住の用に供す場合は、居住していない期間を除いて
残りの控除期間があれば再び住むようになった年の翌年から適用を受けられるようになります。

また賃貸ではなく売却という方法もあります。
買ったばかりなので、転勤から戻ってきた時に住むという明確な気持ちがあれば
貸すのもいいですが、売却という方法もあります。
もちろん現在の住宅ローンの残債や、査定価格なども含めての判断になりますが
賃貸だけではなく売却も一つの方法として検討していただければと思います。

賃貸売却合わせてお近くの不動産会社にご相談ください。

わかりました、ありがとうございます。







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<査定依頼・相談>豊田市元宮町　土地の売却相談を受けました
カテゴリ：不動産売却査定・相談 　/　投稿日付：2025/03/01 00:00

<査定依頼・相談>豊田市元宮町　土地の売却相談を受けました


根川小学校区・朝日丘中学校区

小学校・中学校 徒歩圏内で子育て世代にも
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豊田IC・名鉄三河線「上挙母」駅も近く、名古屋方面にも豊田市街地にも
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<動画>売却苦戦物件の対応について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2025/02/27 00:00

<動画>売却苦戦物件の対応について







すればいいですか。

物件が売れない理由は買い手がいないからです。
ではなぜ買い手がいないかというと、需要とのギャップがあるからです。

しかし原因を分析すれば売れやすくなる可能性は高いです。
物件が売れない主な理由は大きく3つに分類できます。

それは何ですか。

まず一つ目が、売買価格が不適合であるからです。
二つ目が、物件自体に何らかしらのマイナスポイントがある。
そして最後3つ目が、不動産会社選びに失敗している。

この3つです。

それぞれ詳しく教えてもらえますか。

はい、まず1つめの販売価格についてです。
売れない物件の多くは物件自体の価値に対して、価格が割高であることが多いです。

確かに長期間を売れていない物件は、どれも相場より高い気がします。

でも不動産会社から頂いた、査定書の金額で依頼したんですが。

不動産会社も売主様と同じく、少しでも良い条件で成約したいと考えています。
ですので相場の上限に近い価格から販売スタートを提案することが多いです。
ただし、その後の反響状況によっては担当者と相談し、販売条件について柔軟に検討することも重要です。

わかりました。
では次に物件にマイナスポイントがあるというのはどういうことですか。

はい、売りにくい物件の多くは外観や設備などに、何らかの問題があります。

外観といった見た目の印象は時に、間取りや価格よりも重要です。
特に初めて物件を見たときの印象は、後々まで大きく残ることになります。

外壁の汚れ具合や劣化の度合い、玄関の清掃状況、水回りの清潔さが特に重要です。
これらに大きなマイナス要因があると、買い手がつきにくくなります。

確かにキッチンなど水回りがとても汚かったりすると、心なしか他の部分まで汚く感じますね。

そうですね、売却スタートのタイミングで一通り掃除等で綺麗にしていただく
それではあまり綺麗にできず、あまりにも見た目を損なう場合には
部分的なリフォームを提案させていただく場合があります。

わかりました、それでは3つ目の不動産会社選びに失敗しているについて教えてください。

はい、先ほどお話しした価格や物件に問題がない場合は、不動産会社が原因かもしれません。
売却を依頼する際に結ぶ媒介契約は、一般的に契約期間は3ヶ月間です。

そのため不動産会社は3カ月の間に成果を出そうと販売活動を行います。
仮に3カ月たっても問い合わせ自体が少ないような場合は、販売戦略に問題があるか
動産会社の販売力自体が低いのかもしれません。

そうなんですね。

思い切って他の不動産会社へ変更するというのも方法のひとつですね。
ただいきなり変更するのではなく、ご依頼している不動産会社へ現在どのような売却活動をしているのか
具体的な検討顧客はいるのか、今後の売却活動内容などをご相談されてみてはいかがでしょうか。

その内容をヒアリングした上で、引き続き依頼するか検討した方がいいということですね。

そうですね。
それでは最後に先ほどお話しした3つのポイントをおさえて、売却に時間がかかってしまっている場合の
対策としては、一つ目が周辺の成約価格を調べ適正な販売価格にする。
二つ目が外壁や内装水回りなどを中心に、リフォームやリノベーションをする。
三つめが不動産会社と協力し販売戦略や広告の出し方を見直す。
四つ目が不動産会社そのものも変更する。

以上のポイントを意識していただければと思います。

わかりました、ありがとうございます。






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<査定依頼・相談>豊田市四郷町　マンションの売却査定依頼を受けました
カテゴリ：不動産売却査定・相談 　/　投稿日付：2025/02/22 00:00

<査定依頼・相談>豊田市四郷町　マンションの売却査定依頼を受けました


四郷小学校区・井郷中学校区

小学校・中学校 徒歩圏内で子育て世代にも
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猿投IC・愛知環状鉄道「四郷」駅も近く、名古屋方面にも豊田市街地にも
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<動画>借地権付建物を売却する場合の注意点について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2025/02/20 00:00

<動画>借地権付建物を売却する場合の注意点について





を取得したのですが売却は出来るのでしょうか？

はい。結論からお伝えすると売却ができます。
ただ注意が必要です。

借地権付建物売却するなら、地主に承諾をもらう必要があります。
また承諾をもらうだけでなく、借地権付建物を売却する際には
承諾料の支払いが必要になります。

承諾料を払わないといけないんですか。

はいそうなんです。
理由は新たな借地権取得者が毎年地代を支払ってくれる保証がないので
そのリスクに対して支払う必要はあります。

承諾料は地主と相談するなどして決めますが、一般的には借地権の価格の
5%から15%程度です。

わかりました。承諾を取ったらどのような流れですか？

はい。主な売却方法は2つありまして
一つ目が
借地権付建物として売る

そして2つ目が
土地所有権とセットで売却する

あと最後にですね
こちらは承諾は必要がないのですが、土地所有者に売却するです。

一つ目の借地権付き建物として売るとはどういったものですか

通常の戸建て住宅などと同じように売却する方法です。
不動産会社と媒介契約を結び借地権付建物を売却します。
売却活動の時期や販売価格を自分で決めることができ、
自由度の高い販売方法になります。

それだとわかりやすくていいですね。

はい。ただし土地を合わせて購入できる中古物件などがライバルになるので
売却額を値下げしなくてはいけない場合が出てきたり
売却期間が長引くことはあるでしょう。

確かに土地が付いている物件がライバルになると考えると
すんなり売却とはいかないですよね。

そうですね。
次に2つ目の土地所有権とセットで売却するですが
まず最初に地主から底地権を購入し所有権を完全に取得した上で
第三者に売却する方法です。

先ほども地主に買ってもらう・・・の逆でこちらが底地を購入するということですか？

はい。地主を説得し土地と建物セットで売却できれば、その土地の所有権を
丸ごと売ることになるためより売りやすくなります。

借地権と建物のセットで売却するよりも、所有権を丸ごと販売するため
不動産価値を高くなり、より高値で売却することができます。

確かにこれだと売却だしやすそうですね。

ただ一時的に底地を購入するための資金が必要になるということですよね・・・

そうですね。この部分はデメリットになるかもしれないですね。
最後に土地所有者に売却するですが、これはそのままの意味で
第三者の買主探すのではなく、地主に建物を買ってもらう方法です。

仲介のように買主を探す必要ないので、早く売却活動を終えることができる
というメリットがあります。

確かに地主に買っていただけたら、一番楽そうですね。

ただ地主が借地権を取り戻すつもりがない場合もありますし、貸しているという
立場にあり、価格交渉の話し合いがなかなか終わらないという可能性もあります。

地主に話を持ちかけるのは良いと思いますが、最初から当てにしないように
しておいたほうがいいですね。

まあ、そんなうまい話はないですよね。

そうですね。借地権付建物は通常とは条件が異なる不動産です。
そのため売却しづらいということもあるでしょう。

しかし借地権であれば土地に関する税金がかからないなどの
メリットもあります。
そのようなメリットも活かして売却活動を進めていといいですね。

確かにそういう見方もできますね。

はい。売却活動をサポートし、売却に導いてくれるのは不動産会社です。
確実に借地権付建物を売却したいならいい不動産会社を見方に付けて
売却活動を行うといいと思います。

わかりました。ありがとうございます。








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<動画>不動産を相続したらDMが届くのは何故？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2025/02/17 00:00

<動画>不動産を相続したらDMが届くのは何故？







手続きが終わったら
不動産会社からダイレクトメールが届くようになりました。
これはどうしてなのか教えてください。

はい。
不動産を相続されたということですが、相続された不動産は登記されました。

もちろん登記手続きをしました。

そうですよね。そうすると法務局にお父様から相続した履歴が残ります。
誰が相続をして不動産を受けついたのかわかるようにするためですが
この受け継いだ不動産の新たな所有者か誰なのか本局で手数料を支払えば
本人以外でもわかることができますので届いたというのはその情報を取得した
不動産会社から発せられたものですね。

そうなんですね。それって誰でも見ることは可能なのでしょうか？

はい。誰でも費用を支払えば閲覧は可能です。

わかりました。もう一つ伺ってもよろしいでしょうか。
ダイレクトメールには相続した不動産の近隣に、購入希望者がいるとありました。
家の場所は市内へのアクセスもいいですが築年数は40年以上経っていて
そんな家でも欲しい人いますかね。

確かに家を見ないで欲しがる人かって、なんて胡散臭く思えますよね。
ですが相続された土地は建物は古くても土地は欲しいと思う方はおられます。

そうですか。あまりよくわからないのですが、そんなもんなんですかね。
もう相続した不動産をどうしようかと悩んでいたのですがあまりにもタイミング良く
ダイレクトメールが来るようになったので騙されるのではないかと疑心暗鬼になってました。

そうですよね。ダイレクトメールの送付もとが地元の会社であれば尚更と
知識を熟知しているので、購入検討のお客様がおられるエリアにしかダイレクトメールは
出さないかと思います。

今後の方針を定める上でもご相談されてもいいかと思います。

相談した場合費用が発生するのでしょうか？

家土地活用の相談であれば無料でできる場合が多いです。

まだ売るかどうかも決めてないんですが、相談しても大丈夫でしょうか？

全く問題ありません。
お気軽に相談していただければと思います。

分かりました。ありがとうございます。







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<査定依頼・相談>豊橋市中岩田町　マンションの売却査定依頼を受けました
カテゴリ：不動産売却査定・相談 　/　投稿日付：2025/02/13 00:00

<査定依頼・相談>豊橋市中岩町　マンションの売却査定依頼を受けました

豊岡小学校区・岩田中学校区

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<査定依頼・相談>豊田市竜神町　土地の売却査定依頼を受けました
カテゴリ：不動産売却査定・相談 　/　投稿日付：2025/02/07 00:00

<査定依頼・相談>豊田市竜神町　土地の売却査定依頼を受けました



山之手（竹村）小学校区・竜神中学校区

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