2025年08月の記事一覧｜不動産売却・買取に強い　豊田市のセンチュリー21豊川｜センチュリー21豊川

<動画>境界越境ってどのようなもの？

敷地の上を電線が通っている不動産を売却する際は
何か特別な手続きが必要なのですか？

そうですね。その電線がご近所の家に引き込むための線なのか、
電力会社などの電気事業者が管理している線なのかで
変わってきます。

また、その線がどれくらいの高さにあるのかによっては、
土地の利用に制限がある場合もあります。

ご近所の方の線だった場合はどうでしょうか。

敷地の上空については具体的に何ｍまでが
所有権の範囲になるのか法律では決められていませんが、
敷地内に他人の線が通っているということは、
将来的に、例えば建替えする時に改善する約束を書面で
行っている事が多いので、まずはその書面があるかを
確認していただきたいです。

もしない場合は不動産会社にご相談ください。

電力会社の線の場合も書面があるのでしょうか。

ご近所さんとの書面は覚書という書面に対し、
電力会社などの送電線が通っている場合は、
電線の敷地通過に関する契約書を締結している場合があります。

契約書まで作成しているのですね。

以前は契約を締結していないままの状態が多かったのですが、
最近では電気事業者が契約締結を求める動きを
増やしているようです。

どのような内容の契約なのですか？

電線の設置を目的とする地役権等を設定する契約です。

電線を通すために上空を使うための確認内容や、
安全面からあまり高い建物を建てられない等の
土地の利用制限があると記載されている事が多く、
登記することでその不動産を売却した場合も
次の所有者に引き継がれます。

建物の高さにも制限がかかる場合があるんですね。
契約書がない場合はどうすれば良いですか？

その場合もまずは不動産会社にご相談ください。
送電線の所有者が誰なのかを確認し、
建築の制限やその他に問題がないかを確認します。

また、電線が通っていることは、過去の判例では
瑕疵に該当するとなっており、現行の民法では
契約不適合の問題にもなりますので、
必ず売却の際には買主への説明が必要です。

わかりました。
その他に気を付ける事はありますか？

よく聞かれたこととしては、高圧線の下にある建物で、
電磁波が健康上問題ないかということです。

確かに電磁波のことは気になりますね。

電力会社の方に現地で調査をしていただくことも可能ですが、
一般的には地上1.5mの高さで10マイクロテスラといわれており、
世界的な健康に関するガイドラインの基準と比べても
低い数値になっています。

またWHOからも、電磁波と健康影響に関連する証拠は
因果関係とみなせるほど強くはないとしてるようです。

そうなんですね。
では、送電線が通っている場合は地役権設定登記の有無や、
契約書や覚書がないかを確認すること。

もしなかった場合でも不動産会社に相談すれば
確認や必要手続きのサポートをしていただけるということですね。

はい。

ありがとうございました。

　　

　　

<不動産売却の流れとステップ>⑤販売活動、活動報告


大切なお客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、
センチュリー21の全国の店舗では地域密着の独自のネットワークを活かし、
様々な売却活動を行っています。

また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、
広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。



●経過報告とお客様の物件のご案内

　　

　　

<不動産売却の流れとステップ>④媒介契約の締結



正式に売却を開始する際は、売り出し価格を決定し、
書面にて売却の依頼の契約（=媒介契約）を締結します。
媒介契約には3タイプあります。


1.専属専任媒介契約　2.専任媒介契約

1社の不動産業者にのみ売却依頼する契約です。
この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を
積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。

また、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、
売主様に有利な売却活動を受けることができます。


3.一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて売却の依頼をできる契約です。
お客様（売主様）が媒介契約を締結されている他の不動産業者を明示する
「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。







▼ 売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談ください ▼



　　

　　

<不動産売却の流れとステップ>③不動産の現地調査



ご所有の不動産について、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、
お客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を入念に行います。

より正確な価格を算出するため、細かいことでもスタッフにお伝えください。


●ご売却物件の調査（無料）

市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、
経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。

その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、
建築確認書など具体的な内容が記入されているものがございましたらご用意ください。

◇調査項目の目安

• ・権利上や法令上の問題はないか
• ・近隣売却物件の売り出し価格と取引価格
• ・マンションの場合は管理・修繕状況

• ・建物の基本性能（雨漏り・間取り・日当たりなど）
• ・周辺の環境や施設、交通量
• ・室内の保守状況

　　

　　

<よくある質問>少しでも高い価格で売るには？

ほとんどのお客様が少しでも高い価格で売りたいと考えています。

一方、購入希望のお客様は少しでも安く買いたい
と思っています。

より高い価格で売るためには、お客様の不動産を高く評価して頂ける
購入希望者を見つけることです。

センチュリー21では、その広いネットワークときめ細かな営業力を武器に、
より良い購入希望のお客様を全力で探すお手伝いをさせて頂きます！

　　

　　

<よくある質問>自宅に住みながら売却することは可能？



もちろん可能です！

実際に売却を希望されるお客様の多くは、
住みながら売却を進めています。

ご在宅の際に購入の内見希望者がいらっしゃれば、
事前にご連絡の上でお住まいをご案内させて頂くことになります。

その際にはご協力をお願いいたします。







▼ 売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談ください ▼



　　

　　

<よくある質問>物件の売出し時、どのような広告や販売活動をするの？

購入希望のお客様へご紹介、物件の近隣へチラシ配布、
オープンハウスの開催などをさまざまな販売活動を行います。

また、センチュリー21全体でも、テレビCM・ネット広告・各種住宅雑誌や
インターネットへの物件掲載などを実施しております。

よりスピーディに、より良い条件の買主様をお探しする体制を整え、
迅速に買主様をお探しいたします。

　　

　　

<よくある質問>家の買替えを計画中です。今の家はいつ売却すれば良いの？

ご自宅の買替えは、できるだけ売却と購入のタイミングを
揃えることが望ましいです。

特に新築物件の場合、購入から入居までの時間が比較的長くかかります。
今のお住いをすぐに売却してしまうと、場合によっては
仮住まいが必要になります。

逆に入居が近くなってから売却しようとすると、
売れるまで時間がかかってしまったら
販売価格を下げるなど対応が必要になってくることもあります。

センチュリー21では、ひとりひとりのお客様に合った売却プランを
ご提案させて頂きますのでお気軽にご相談ください。

　　

　　

<よくある質問>売却した代金はいつ手元に入るの？

物件ごとに異なりますが、契約時と引渡し時の2回に分けて
ご売却代金を支払われることが一般的です。

契約時に約5～10％、
残りを引渡し時にお支払いいただくことが多いです。

ご契約から引渡しまで、トラブルなくスムーズに取引が完了するよう、
センチュリー21のスタッフが売主様と買主様の間に入り、
丁寧に対応させて頂きます。

　　

　　

<不動産売却の流れとステップ>②査定の申込み依頼

不動産売却の第一歩は、ご所有の不動産がいくらくらいで売れるのかを
知ることから始まります。

売却金額の目安が分かると、次の計画を具体的に進めることができます。

売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、
まずは査定を依頼してみましょう。



査定の種類

●簡易査定

不動産の所在地を確認し、周辺の取引事例を調査をします。
周辺環境や市場動向、顧客動向等を考慮し机上にて価格を算出します。

●現地査定

実際にご所有の不動産を拝見し、室内や設備まで詳細な確認をします。
机上査定よりも精度の高い価格を算出することできますので、
媒介契約を締結するには現地査定が欠かせません。







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