<売却>【不動産売却】いよいよ内見！購入希望者の心を掴む「見学当日の心得」4ヶ条

ご自宅の売却活動がスタートし、

「購入を検討している方が見学（内見）に来る！」

となったら、嬉しい反面、

「どんな準備をすればいいの？」

「当日はどう対応すればいいの？」

と少し緊張してしまいますよね。

内見は、いわば物件と購入希望者の**「お見合い」**のようなもの。
写真や図面だけでは伝わらない、実際の暮らしのイメージを
持ってもらうための大切なステップです。

そこで今回は、購入希望者の心をグッと掴むための「見学当日の心得」を
4つのポイントに分けてご紹介します！

■ 心得1：第一印象は「玄関」と「ニオイ」で決まる！

お客様が最初に目にする「玄関」は、お家の顔です。
靴はできるだけシューズボックスにしまい、たたき（床）は
掃き掃除をしてスッキリと見せましょう。
お客様用のスリッパをご用意いただくと、とても好印象です。

また、意外と盲点なのが「お家のニオイ」です。
ペットのニオイや生活臭は、住んでいる本人は気づきにくいもの。
見学の少し前にはすべての窓を開けてしっかり換気を行い、
必要であれば無無香料の消臭剤などを活用しましょう。

■ 心得2：奥様のチェックは厳しい！？「水回り」はピカピカに

キッチン、お風呂、トイレ、洗面所などの「水回り」は、
特に女性のお客様が念入りにチェックするポイントです。

水垢やカビ、排水溝の汚れなどはマイナスな印象を与えやすいため、
見学前には念入りにお掃除をお願いします。

水滴を拭き取っておくだけでも、清潔感がグッとアップしますよ！

■ 心得3：お部屋を「広く」「明るく」見せる魔法

お部屋は少しでも広く、明るく見せたいですよね。
そのためには、テーブルの上や床に置かれている物をできるだけ収納し、
整理整頓を心がけましょう。
見せたくないものは、一時的にクローゼットや車の中に移動させるのも一つの手です。

そして、見学当日は**「すべての部屋の照明をつける」**のが鉄則！

昼間でも照明をつけることで、お部屋全体が明るく、温かみのある空間に演出できます。
カーテンやブラインドも開けて、自然光もたっぷり取り入れましょう。

■ 心得4：当日の対応は「自然体」が一番！

見学中は、私たち不動産会社の担当者がお客様をご案内しますので、
売主様がずっと付きっきりで説明する必要はありません。

「ここはアピールしなきゃ！」

と意気込みすぎず、自然体でお過ごしください。

ただ、お客様から

「近所のスーパーは便利ですか？」

「夜の騒音はどうですか？」

など、実際に住んでいるからこそ分かる質問をされることがあります。
その際は、ぜひ率直に、笑顔でお答えいただけると、お客様も安心感を持つことができます。

■ まとめ

いかがでしたか？
少しの工夫と準備で、お家の印象は劇的に良くなります！

「掃除が苦手で…」

「どこまで準備すればいいか不安…」

という方もご安心ください。
センチュリー21 豊川では、見学前の準備から当日の対応まで、
担当者がしっかりとアドバイス・サポートさせていただきます。

二人三脚で、理想の売却を成功させましょう！
不動産売却に関するご相談は、いつでもお気軽にお問い合わせください。

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<売却>【失敗しない住み替え術】「先に売る？」「先に買う？」買い替え成功のテクニックを解説！

「今の家が手狭になったから広い家に引っ越したい」

「子供が独立したから、夫婦2人にちょうどいいサイズのマンションに住み替えたい」

そんなライフスタイルの変化に伴う「お住まいの買い替え」。


でも、いざ考え始めると

「今の家を先に売るべき？それとも新しい家を先に買うべき？」

と悩んでしまいますよね。

今回は、不動産買い替えの2つの基本パターンと、
成功させるためのテクニックをわかりやすく解説します！

■ 買い替えの基本は2パターン！「売り先行」と「買い先行」

お住まいの買い替えには、大きく分けて2つの進め方があります。

1. 売り先行（今の家を売ってから、新しい家を買う）

今の家がいくらで売れるかを確定させてから、新しい家の購入資金に充てる方法です。

【メリット】

・売却資金が確定するため、新しい家の資金計画が立てやすい。

・売却を急ぐ必要がないため、希望価格でじっくり売り出しやすい。


【デメリット】

・新しい家が見つかるまで、仮住まい（賃貸など）が必要になる場合があり、
引っ越し費用や家賃が余分にかかることがある。

2. 買い先行（新しい家を買ってから、今の家を売る）

理想の新しい家を先に見つけて購入し、引っ越した後に今の家を売却する方法です。

【メリット】

・仮住まいが不要で、引っ越しが1回で済む。

・空き家の状態で売却活動ができるため、内見時の印象が良くなりやすい。


【デメリット】

・今の家がいくらで売れるか確定していないため、資金計画にゆとり（自己資金など）が必要。

・売却が長引くと、旧居と新居の二重ローン（ダブルローン）になるリスクがある。

■ どっちがいいの？迷ったときのテクニック

「資金に余裕があるから買い先行で」

「住宅ローンが残っているから売り先行で」

など、お客様の状況によって最適な方法は異なります。


しかし、どちらの方法でも

「売却と購入のタイミングをできるだけ合わせる（同時進行）」

ことが、買い替えをスムーズに進める最大のテクニックです。

■ センチュリー21のサポートで安心の買い替えを！

タイミングを合わせるのはプロでも難しいものですが、
センチュリー21ではお客様の買い替えを強力にサポートする仕組みをご用意しています。

・買取保証サービス

「もし一定期間内に今の家が売れなかったらどうしよう…」

という不安を解消するため、あらかじめお約束した価格で
センチュリー21の加盟店が買い取るサービスです。

資金計画が狂う心配がなく、安心して新しい家を探せます。

・きめ細やかなスケジュール調整

売却活動と物件探しのバランスを見極め、お客様に負担の少ないスケジュールをご提案します。

■ まとめ

買い替えは、売却と購入という2つの大きな取引を同時に行うため、
事前の計画が何よりも大切です。

「我が家の場合はどちらが良いのかな？」

と迷われたら、まずはご自身の希望やご不安な点をお聞かせください。

センチュリー21 豊川では、お客様一人ひとりの状況に合わせた
最適な買い替えプランをご提案いたします。

査定やご相談は無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせください！

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<売却>【不動産売買の新常識】インスペクション（住宅診断）ってなに？メリットをわかりやすく解説！

不動産の売却や購入をご検討中の方、
「インスペクション」
という言葉を耳にしたことはありませんか。

「なんだか専門用語で難しそう」

「本当に必要なの？」

と思う方も多いかもしれませんね。

そこで今回は、不動産取引でとても重要な「インスペクション」について、
わかりやすく解説します。

■ インスペクション（住宅診断）とは？

一言でいうと、「建物の健康診断」です。
専門の講習を修了した建築士が、屋根や外壁、室内の壁、床下、雨漏りの有無などを、
目視や計測でしっかりチェックしてくれます。

人間が定期的に健康診断を受けるように、お家も現在のコンディションを
プロの目で確認してもらうことが大切なのです。

■ なぜ必要なの？どんなメリットがあるの？

インスペクションは、売る方にも買う方にも大きなメリットがあります。

【売主様のメリット】

・売却後のトラブルを未然に防ぐことができます。
引き渡し後に不具合が見つかるリスクを減らせます。

・「検査済みの安心な家」としてアピールできるため、
スムーズな売却に繋がりやすくなります。

・建物の状態が良ければ、築年数が経っていても適正な価格で売却しやすくなります。

【買主様のメリット】

・建物の状態を正しく理解した上で、納得して購入できます。

・入居後に「こんなはずじゃなかった」という想定外の修繕費用のリスクを減らせます。

■ センチュリー21の「住まいるサポート21」

センチュリー21では、お客様に安心してお取引いただくために
「住まいるサポート21」という制度をご用意しています。

お取引の前にインスペクションを実施し、建物の状態をしっかり把握します。
さらに、検査に合格した物件は「瑕疵（かし）保険」に加入することができ、
「保証付き住宅」として付加価値が上がります。

万が一、後から雨漏りなどの不具合が見つかっても、
補修費用が保険でカバーされるので安心です。

（検査の結果、保険に加入できない場合でも、独自の保証サービスをご用意しています）

■ まとめ

大切なマイホームの売買だからこそ、見えない不安を「安心」に変える
インスペクションはとてもおすすめです。

「うちの家は検査できるのかな？」

「もっと詳しく知りたい」

という方は、ぜひセンチュリー21 豊川までお気軽にご相談ください。
皆様の安心な不動産取引を、全力でサポートさせていただきます。

▼ 売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談ください ▼



　　

　　

＜査定依頼・相談＞瀬戸市北山町　中古マンションの売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介

瀬戸市北山町 中古マンションのご売却相談をいただきました。

北山町（きたやまちょう）は、愛知県瀬戸市の地名で、
名鉄瀬戸線「水野駅」エリアに位置しています。

緑と住宅が程よく共存した落ち着いた住環境で、
スーパーやドラッグストアなど日常の買い物にも困らない、
暮らしやすさと利便性を兼ね備えたエリアです。

【子育て環境について】

とくに子育て世代の買主様にとっては、通学のしやすさが大切なポイント。

北山町エリアの小学校区は瀬戸市立東山小学校、中学校区は瀬戸市立南山中学校 となっています。

また、 瀬戸市内には八幡保育園・ひかり保育園・アスク新瀬戸保育園・みずの保育園
水南保育園など、多数の保育園が整備されており、 子育て世代に安心の環境が整っています。

※学区は番地等により異なる場合があるため、詳細は個別にご案内いたします。

【アクセスについて】

このエリアの魅力として外せないのが**「アクセスの良さ」**です。

最寄駅は名鉄瀬戸線の水野駅で徒歩6分、アクセス良好です。新瀬戸駅から徒歩8分、
瀬戸市駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。

名鉄瀬戸線は栄まで1本でアクセスでき、本数も多く便利です。
また、新瀬戸駅では愛知環状鉄道への乗り換えも可能です。

お車をお使いの方にとっても、幹線道路へのアクセスが整っており、
名古屋方面・豊田方面どちらにも移動しやすい立地です。

■北山町周辺の環境をご紹介

周辺には生活に必要な施設が揃っており、緑豊かながらも利便性が高いのが魅力です。

バロー 水野店
地域に根ざした食品スーパー。日々のお買い物に欠かせない頼れる存在です。

ドラッグストアコスモス 瀬戸北山店
愛知県瀬戸市北山町34に位置するドラッグストアで、店舗面積1,256㎡、駐車場41台完備。
医薬品から日用品・食料品まで幅広く取り揃えています。

クスリのアオキ 瀬戸北山店
北山町エリアにあるドラッグストア で、日常のお買い物に便利です。

セブン-イレブン 瀬戸北山町店
愛知県瀬戸市北山町エリアにあるコンビニ で、ちょっとした買い足しにも便利です。

新瀬戸北山パークホームズ（参考：周辺マンション）
2000年築の鉄筋コンクリート造9階建て・総戸数71戸の中規模マンション が立地するなど、
マンション住環境としての実績あるエリアです。

定光寺・愛岐道路周辺（ドライブ・自然スポット）
瀬戸市は自然豊かなエリアにも恵まれており、
休日のドライブや自然散策を楽しめるスポットが周辺に点在しています。

今回は中古マンションのご相談でしたが、センチュリー21豊川では
戸建や土地の査定・売却相談も大歓迎です。

（戸建・土地のご相談も多くいただいております）

「とりあえず価格だけ知りたい」

「住み替えを検討しているけれど、今の家がいくらで売れるか不安…」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にお声がけください。

地域密着の強みを活かして、しっかりとサポートさせていただきます！

＜査定依頼・相談＞豊田市金谷町　戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介

豊田市金谷町 戸建のご売却相談をいただきました。

金谷町（かなやちょう）は、愛知県豊田市の地名で、
名鉄三河線上挙母駅エリアに位置しています。

住宅と緑がほどよく混在した落ち着いた住宅街で、
「自然も豊かだが、街での買い物も苦労しない」 と
地元居住者からも評価されている暮らしやすいエリアです。

【子育て環境について】

とくに子育て世代の買主様にとっては、通学のしやすさが大切なポイント。

豊田市には、60の公立こども園、7の私立こども園、24の私立幼保連携型認定こども園、
10の私立幼稚園があります。 子育て支援施設の充実は豊田市全体の強みでもあります。

※学区は番地等により異なる場合があるため、詳細は個別にご案内いたします
（上挙母小学校・上挙母中学校など）

【アクセスについて】

このエリアの魅力として外せないのが**「アクセスの良さ」**です。

名鉄三河線「上挙母駅」 が利用可能で、豊田市方面・名古屋方面へのアクセスが
可能なエリアです。

市内のトヨタ各工場を結ぶように高速道路や幹線道路が整備されており 、
お車移動の方にとっても非常に動きやすい立地です。

国道153号線（飯田街道）へのアクセスも良く、豊田市街地・名古屋方面への移動もスムーズです。

■金谷町周辺の環境をご紹介

周辺には生活に必要な施設が揃っており、緑豊かながらも利便性が高いのが魅力です。

バロー 上挙母店
地域に根ざした食品スーパー。日々のお買い物に欠かせない頼れる存在です。

ウエルシア薬局 豊田上挙母店
医薬品から日用品・食料品まで揃うドラッグストア。夜間も対応しているため、急な体調不良にも安心です。

ファミリーマート 豊田金谷町店
エリア内にあるコンビニで、ちょっとした買い足しにも便利です。

豊田上挙母郵便局
徒歩圏内にある郵便局で、日々の生活の利便性を高めてくれる存在です。

スカイホール豊田（豊田市総合体育館）
愛知県豊田市八幡町に立地する豊田市総合体育館 で、スポーツ観戦やイベントの場として親しまれています。

鞍ヶ池公園
豊田市の市街地東部にある鞍ヶ池公園は、鞍ケ池を中心に観光施設が整うファミリーパーク。広大な敷地には動物園、植物園、観光牧場などのほか、子供たちの遊具がいっぱいのプレイハウスなど魅力的な施設があります。 休日のご家族のお出かけ先としても大変人気です。

＜査定依頼・相談＞豊田市東山町　戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介

豊田市東山町 戸建のご売却相談をいただきました。

東山町は、豊田市西部・高橋地区の中央部に位置し、
市営東山住宅や豊田市自然観察の森ネイチャーセンターなど、
緑と自然が身近に感じられる住宅エリアです。

落ち着いた暮らしを求める方に支持されている閑静な住宅街として知られています。

【子育て環境について】

とくに子育て世代の買主様にとっては、通学のしやすさが大切なポイント。

エリアの近くには豊田市自然観察の森があり、自然と触れ合う行事もよく行われる環境 で、
子どもの情操教育にも恵まれたまちです。

東山町1丁目にはイオン高橋店があり、授乳室・おむつ替えスペースも完備されており、
小さなお子様連れでも安心して利用できます。

※学区は番地等により異なる場合があるため、詳細は個別にご案内いたします
（東山小学校・高橋中学校など）

【アクセスについて】

このエリアの魅力として外せないのが**「アクセスの良さ」**です。

名鉄三河線「豊田市」駅がご利用いただけるほか、バスを利用した移動も可能なエリアです。

市内のトヨタ各工場を結ぶように高速道路や幹線道路が整備されており、
お車移動の方にとっても非常に動きやすい立地です。国道153号線（飯田街道）へのアクセスも良く、
豊田市街地・名古屋方面への移動もスムーズです。

■東山町周辺の環境をご紹介

周辺には生活に必要な施設が揃っており、緑豊かながらも利便性が高いのが魅力です。

イオン 高橋店
東山町1丁目に立地する地域密着型の大型スーパー。食品から日用品まで揃い、
グリーンシティ専門店街も併設するショッピングセンターです。

えぷろん 渋谷店
地域で親しまれる食品スーパー。駐車場完備で日々のお買い物に便利です。

豊田東山郵便局
エリア内にある郵便局で、徒歩圏内にあると暮らしの利便性が高まります。

東山ふれあい広場・加茂川公園
エリア内に整備された公園・広場で、お子様の遊び場や地域の憩いの場として親しまれています。

豊田市自然観察の森ネイチャーセンター
子どもたちが自然と触れ合う場として人気のスポット。休日のファミリーのお出かけ先としても最適です。

今回は戸建のご相談でしたが、センチュリー21豊川では
マンションや土地の査定・売却相談も大歓迎です。

（マンションのご相談も多くいただいております）

「とりあえず価格だけ知りたい」

「住み替えを検討しているけれど、今の家がいくらで売れるか不安…」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にお声がけください。

地域密着の強みを活かして、しっかりとサポートさせていただきます！

▼ 売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談ください ▼