<売却>高低差のある土地を売却する際に 知っておきたいこと ― 擁壁工事の費用が予想を超えるワケ ―
カテゴリ：売却・住み替えのQ＆A
/ 投稿日付：2026/04/30 00:00
高低差のある土地の売却で注意！擁壁工事の費用が予想を超えるワケ売却のお役立ち情報
高低差のある土地を売却する際に
知っておきたいこと
― 擁壁工事の費用が予想を超えるワケ ―
センチュリー21 豊川 | 2026年
「土地を売りたい」と思ったとき、意外と見落とされがちなのが高低差の問題です。隣地や道路との間に段差がある土地は、擁壁（ようへき）の状態次第で、売却前に多額の費用が発生することがあります。今回はその実態と対処法をわかりやすく解説します。
そもそも擁壁とは？
擁壁とは、土砂の崩落を防ぐためにコンクリートや石などで作られた壁状の構造物です。道路より高い位置にある土地や、ひな壇状の分譲地などでよく見られます。
一見するだけでは状態の良し悪しが判断しにくく、売却活動に入ってから問題が発覚するケースが少なくありません。
こんな擁壁は工事が必要になることがあります
買主が住宅ローンを組む際、金融機関や建築会社が擁壁の安全性を確認します。以下のような状態では、工事や再建が必要と判断されるケースがあります。
- 老朽化した擁壁 ひび割れ・膨らみ・水抜き穴の詰まりなどが見られる
- 建築確認未取得の擁壁 いわゆる「無確認擁壁」で再建が求められるケース
- 高さ2mを超える擁壁 建築基準法の基準を満たしていない場合がある
- 石積み・空積みの擁壁 旧来の工法で強度不足とみなされるケースがある
擁壁工事の費用はどれくらい？
ここが売主様にとって最大の「驚き」になりがちです。工事の規模・種類によって、費用は大きく異なります。
| 擁壁の種類・工事内容 | 費用の目安 |
|---|
| 補修・部分修繕 | 数十万円〜 |
| 新設（コンクリートブロック積み） | 100万〜300万円程度 |
| 新設（RC造・鉄筋コンクリート） | 300万〜1,000万円以上 |
| 大規模造成を伴う工事 | 1,000万円を超えることも |
| ※ 費用は土地の面積・高低差・地盤状況によって大きく変動します。あくまで目安としてご参照ください。 |
注意：売却益が工事費で消えてしまうことも 土地の広さや高低差の大きさによっては、工事費が売却益のほとんどを占めてしまうケースも珍しくありません。売却活動を始める前に、費用の概算を把握しておくことが重要です。
費用を抑えるための3つの選択肢
擁壁工事の費用に直面したとき、取り得る選択肢は複数あります。状況に合わせてご検討ください。
- 現況のまま売却する 擁壁の状態を正直に告知したうえで、現況渡しで売却する方法です。工事費の負担はなくなりますが、売却価格は下がる場合があります。不動産会社や建設業者への売却に向いています。
- 補修のみで対応する 全面作り直しではなく、専門家に相談のうえ必要最小限の補修で対処する方法です。費用を抑えながら、買主の不安を和らげる効果が期待できます。
- 不動産会社への買取を検討する 仲介を通さず不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。擁壁の問題があっても交渉しやすく、売却期間を短縮できるメリットがあります。
まずは現地の状況を正確に把握することが第一歩
高低差のある土地の売却では、擁壁の状態を早い段階で専門家に確認してもらうことが成功のカギです。「どのくらい費用がかかるのか」「現況のまま売れるのか」を事前に整理しておくことで、売却戦略をしっかりと立てることができます。
「うちの土地は大丈夫かな？」と気になった方は、ぜひ一度ご相談ください。
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＜査定依頼・相談＞豊田市美山町5丁目 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
カテゴリ：不動産売却査定・相談
/ 投稿日付：2026/04/23 00:00
＜査定依頼・相談＞豊田市美山町5丁目 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
＜査定依頼・相談＞豊田市美山町5丁目 戸建の売却相談をいただきました
＜査定依頼・相談＞豊田市美山町5丁目 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
皆様こんにちは。
センチュリー21豊川の森です。
本日は、豊田市美山町5丁目の戸建のご売却相談をいただきましたので、対象エリアの周辺環境とあわせてご紹介させていただきます。
美山町（みやまちょう）は、愛知県豊田市の地名で、東名高速道路「豊田IC」の東側に位置するエリアです。
区画整理された閑静な住宅街が広がっており、「車での移動が非常に便利で、静かに落ち着いて暮らせる」と地元居住者からも評価されている暮らしやすいエリアです。
【子育て環境について】
とくに子育て世代の買主様にとっては、通学のしやすさが大切なポイントですよね。
豊田市には、60の公立こども園、7の私立こども園、24の私立幼保連携型認定こども園、10の私立幼稚園があります。子育て支援施設の充実は豊田市全体の強みでもあります。
エリア内には公園も点在しており、お子様を遊ばせる環境も整っています。
※学区は番地等により異なる場合があるため、詳細は個別にご案内いたします。
（美山小学校・逢妻中学校など）
【アクセスについて】
このエリアの最大の魅力として外せないのが「お車での圧倒的なアクセスの良さ」です。
東名高速道路「豊田IC」が非常に近く、名古屋方面や県外への移動が大変スムーズです。
また、国道155号線や県道へのアクセスも良好で、市内のトヨタ各工場や豊田市中心部への通勤にも非常に便利な立地となっています。
公共交通機関としては、名鉄三河線「土橋駅」が利用圏内であるほか、バスを利用して「豊田市駅」方面へ出ることも可能です。
■美山町周辺の環境をご紹介
周辺には生活に必要な施設が揃っており、車を活用することでさらに利便性が高まるエリアです。
トヨタ生活協同組合 メグリア本店（近隣）
車で少し足を延ばせば、豊田市民の生活を支える大型スーパー「メグリア本店」があります。食料品から日用品、衣料品まで何でも揃う頼れる存在です。
スギ薬局 豊田美山店
エリア周辺にある大型ドラッグストア。医薬品や化粧品だけでなく、日用品やちょっとした食料品のお買い物にも大変便利です。
セブン-イレブン 豊田市美山町店
エリア内にあるコンビニで、24時間いつでもちょっとした買い足しができ、日々の生活をサポートしてくれます。
豊田美山郵便局
生活圏内にある郵便局で、各種手続きや荷物の発送など、日々の暮らしの利便性を高めてくれる存在です。
美山公園
エリア内にある緑豊かな公園です。遊具や広場があり、お子様の遊び場や、休日のお散歩コースとして地域の方に親しまれています。
センチュリー21豊川
担当：森 ゆりか
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＜査定依頼・相談＞蒲郡市三谷町 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
カテゴリ：不動産売却査定・相談
/ 投稿日付：2026/04/17 00:00
査定依頼・相談
蒲郡市三谷町 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
こんにちは、センチュリー21豊川です。
先日、蒲郡市三谷町（みやちょう）にて、戸建のご売却相談をいただきました。
三谷町はJR東海道本線「三河三谷駅」の南側に広がる、
三河湾に面した情緒豊かなエリアです。
海と山の自然に恵まれながらも、生活利便性が高いことから
「穏やかさと暮らしやすさが両立している」
と、地元の方からも非常に人気の高い地域です。
子育て環境について
子育て世代の買主様にとって、通学のしやすさや遊び場は最も気になるポイントの一つです。
蒲郡市には公立・私立の保育園や認定こども園が複数あり、
地域全体で子育てをサポートする体制が整っています。
海や公園など、お子様がのびのびと遊べる自然環境がすぐそばにあるのは、
この街ならではの贅沢です。
※学区は番地により異なるため、三谷小学校・三谷中学校などの詳細な
学区については個別にご案内いたします。
アクセスについて
このエリアの最大の魅力は、「電車・お車ともに便利なアクセス」です。
- JR東海道本線「三河三谷駅」
豊橋方面や名古屋方面への通勤・通学に非常に便利です。快速停車駅へのアクセスも良く、遠出もしやすい立地です。 - お車での移動
国道23号線（蒲郡バイパスなど）へのアクセスが良好。市外への移動やお出かけも非常にスムーズです。
三谷町周辺の利便施設
日々のお買い物に困らない、充実した周辺環境をご紹介します。
ドミー 三谷店 地域に根ざしたスーパー。生鮮食品の鮮度も良く、日々の献立の強い味方です。
クスリのアオキ 三谷八舗店 医薬品から食料品まで揃い、夜遅くの買い物にも重宝します。
三谷郵便局 生活圏内にあると安心。日々の暮らしを支えるインフラです。
三谷温泉・ラグーナテンボス 歴史ある温泉地でリフレッシュ。少し足を延ばせば家族で楽しめるリゾート施設もあります。
不動産の売却・査定、お気軽にご相談ください
「とりあえず今の価格だけ知りたい」
「住み替えを考えているけれど、今の家がいくらで売れるか不安…」
戸建はもちろん、マンションや土地の査定も大歓迎です。
地域密着の強みを活かして、しっかりとサポートさせていただきます。
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＜査定依頼・相談＞新城市作手高里 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
カテゴリ：不動産売却査定・相談
/ 投稿日付：2026/04/13 00:00
＜査定依頼・相談＞新城市作手高里 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
新城市作手高里 戸建のご売却相談をいただきました。
作手高里（つくでたかさと）は、愛知県新城市の地名で、
旧作手村の中心部に位置しています。
豊かな自然に囲まれたのどかな田園風景が広がる落ち着いた環境で、
「四季折々の自然を感じながら、ゆったりと暮らせる」と
地元居住者からも評価されている暮らしやすいエリアです。
【子育て環境について】
とくに子育て世代の買主様にとっては、通学のしやすさが大切なポイント。
新城市には、15の認定こども園や小規模保育所などがあり、
地域全体で子育てをサポートする環境が整っています。
※学区は番地等により異なる場合があるため、詳細は個別にご案内いたします
（作手小学校・作手中学校など）
※作手中学校は作手高里エリア内にあり、通学にも安心な環境です。
【アクセスについて】
このエリアの魅力として外せないのが**「お車でのアクセスの良さ」**です。
エリア内を国道301号線が通っており、新城市街地方面や豊田市方面へのアクセスが
可能なエリアです。
お車移動の方にとって動きやすい立地であり、
新東名高速道路「新城IC」を利用すれば、
遠方へのお出かけや名古屋方面への移動もスムーズです。
■作手高里周辺の環境をご紹介
周辺には生活に必要な施設が揃っており、
自然豊かながらも日々の暮らしを支える環境が整っています。
Aコープ 作手店
地域に根ざした食品スーパー。日々のお買い物や、
地元の新鮮な食材の調達に欠かせない頼れる存在です。
ファミリーマート 作手高里店
国道301号線沿い、作手中学校のすぐそばにあるコンビニ。
ちょっとした買い足しや、各種お支払いや宅配の手配などにも大変便利です。
作手郵便局
エリア内にある郵便局で、日々の生活の利便性を高めてくれる存在です。
道の駅 つくで手作り村
近隣にある人気の道の駅。地元農林産物の直売所や、名物のジャンボフランク、
郷土料理などが楽しめ、休日のご家族のお出かけ先としても大変人気です。
作手歴史民俗資料館
作手高里エリア内にあり、地域の歴史や文化に触れることができる施設です。
今回は戸建のご相談でしたが、センチュリー21豊川では
土地や空き家の査定・売却相談も大歓迎です。
（土地や空き家のご相談も多くいただいております）
「とりあえず価格だけ知りたい」
「住み替えを検討しているけれど、今の家がいくらで売れるか不安…」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
地域密着の強みを活かして、しっかりとサポートさせていただきます！
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