「2026年05月」の記事一覧（8件）
カテゴリ：不動産売却査定・相談 / 投稿日付：2026/05/30 00:00
＜査定依頼・相談＞豊田市宮口町2丁目 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
皆様こんにちは。
センチュリー21豊川の森です。
本日は、豊田市宮口町2丁目の戸建のご売却相談をいただきましたので、対象エリアの周辺環境とあわせてご紹介させていただきます。
宮口町（みやぐちちょう）は、豊田市の中心部から少し北西に位置するエリアです。
市街地へのアクセスが良好でありながらも、周辺には緑豊かな公園や自然が残っており、「落ち着いた住環境の中で、のびのびと子育てができる」と地元居住者からも評価されている暮らしやすいエリアです。
【子育て環境について】
とくに子育て世代の買主様にとっては、通学のしやすさが大切なポイントですよね。
豊田市には、60の公立こども園、7の私立こども園、24の私立幼保連携型認定こども園、10の私立幼稚園があります。子育て支援施設の充実は豊田市全体の強みでもあります。
宮口町2丁目エリアには「宮口こども園」があり、小さなお子様のいるご家庭にとって非常に心強い環境が整っています。
（小清水小学校・逢妻中学校など）
【アクセスについて】
このエリアの魅力として外せないのが「お車でのアクセスの良さ」です。
国道153号線や国道155号線といった主要幹線道路へのアクセスが良く、豊田市内の各方面や、みよし市・名古屋方面への移動もスムーズに行えます。
また、公共交通機関を利用する場合は、バスで名鉄三河線「豊田市駅」や愛知環状鉄道「新豊田駅」へ出ることができ、通勤・通学にも便利な立地となっています。
■宮口町周辺の環境をご紹介
周辺には生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしをしっかりサポートしてくれます。
スギ薬局 宮町店（近隣）
エリア周辺にある大型ドラッグストア。医薬品や化粧品だけでなく、日用品やちょっとした食料品のお買い物にも大変便利で、生活の強い味方です。
ファミリーマート 豊田宮町店（近隣）
近隣にある便利なコンビニ。ちょっとした買い足しや各種お支払いの際にも大変便利です。
宮口こども園
宮口町2丁目内にある市立こども園。送り迎えがしやすい距離にあるのは、子育て世代にとって大きな魅力です。
宮口児童遊園
エリア内にある公園です。遊具や広場があり、お子様の遊び場や、休日のお散歩コースとして地域の方に親しまれています。
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カテゴリ：売却・住み替えのQ＆A / 投稿日付：2026/05/25 00:00
<売却>「実家を相続したらどうする？空き家放置のリスクと賢い売却のタイミング」
「親から実家を相続したけれど、自分はもう別の場所に家を建てて暮らしているし、どうしよう」と悩まれる方が増えています。
「とりあえずそのままにしておこう」と実家を空き家のまま放置してしまうケースも少なくありませんが、実はそこには多くのリスクが潜んでいます。
今回は、実家を空き家のまま放置することで発生するリスク and 損をしないための賢い売却のタイミングについて徹底解説します。
実家を「空き家」のまま放置するリスクとは
誰も住んでいないからといって実家を放置してしまうと、思わぬ負担やトラブルに繋がることがあります。主なリスクは以下の3点です。
1. 毎年の維持費や税金（固定資産税）がかかり続ける
誰も住んでいない状態であっても、不動産を所有している限り「固定資産税」や「都市計画税」は毎年かかります。また、定期的な草刈りや換気などを業者に依頼すれば、その分の維持費も重くのしかかってきます。
2. 人が住まない家は傷みが早く、資産価値が落ちる
家は人が住まなくなると、湿気がこもり、あっという間に老朽化が進んでしまいます。いざ「売却しよう」と思った時には建物の価値が大きく下がってしまい、解体費用を自己負担しなければならないケースもあります。
3. 「特定空家」に指定されると、税金が最大6倍に
適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。指定されてしまうと、これまで受けられていた土地の固定資産税の優遇措置（減税）が適用外となり、実質的な税金が最大で6倍になってしまうリスクがあります。
賢く売却するための最適なタイミングとは
実家を売却するのであれば、もっともおすすめなタイミングは「相続してから3年以内」です。
※相続開始があった日の翌日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで
この期間内に売却すると、一定の要件を満たすことで、売却益から最大3,000万円まで控除できる「相続空き家の3,000万円特別控除（譲渡所得の特別控除）」という特例が利用できる可能性があります。
税金面での大きなメリット
この特例を利用することで、売却時にかかる税金を大幅に抑えられる可能性があります。そのため、この「3年」という期限を意識して動き出すのが賢い選択と言えます。
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カテゴリ：不動産売却査定・相談 / 投稿日付：2026/05/23 00:00
＜査定依頼・相談＞豊田市若林西町 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
皆様こんにちは。
センチュリー21豊川の森です。
本日は、豊田市若林西町の戸建のご売却相談をいただきましたので、対象エリアの周辺環境とあわせてご紹介させていただきます。
若林西町（わかばやしにしまち）は、豊田市の南部に位置し、名鉄三河線「若林駅」の西側に広がるエリアです。
のどかな田園風景と新しい住宅街がほどよく混在しており、「落ち着いた環境でのびのびと子育てができ、車での移動もしやすい」と地元居住者からも評価されている暮らしやすいエリアです。
【子育て環境について】
とくに子育て世代の買主様にとっては、通学のしやすさが大切なポイントですよね。
豊田市には、60の公立こども園、7の私立こども園、24の私立幼保連携型認定こども園、10の私立幼稚園があります。子育て支援施設の充実は豊田市全体の強みでもあります。
若林西町エリアには「若林西公園」など綺麗に整備された公園もあり、お子様を遊ばせる環境も整っています。
（若林西小学校・高岡中学校など）
【アクセスについて】
このエリアの魅力として外せないのが「電車・お車ともに便利なアクセス」です。
名鉄三河線「若林駅」が利用可能で、豊田市中心部や知立方面へのアクセスが良好です。
また、お車移動の方にとっても、国道155号線へのアクセスが良く、伊勢湾岸自動車道「豊田南IC」も近いため、県外や名古屋方面へのお出かけにも非常に便利な立地となっています。
■若林西町周辺の環境をご紹介
周辺には生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしをしっかりサポートしてくれます。
ドミー 若林店（近隣）
地域に根ざした食品スーパー。生鮮食品から日用品まで揃い、日々のお買い物に欠かせない頼れる存在です。
JAあいち豊田 産直市場 いこまい若林
エリア内にある産直市場。地元で採れた新鮮な野菜や農産物が手に入り、地域の方々に親しまれています。
セブン-イレブン 豊田市若林西町店 / ファミリーマート 豊田若林西町店
エリア内には複数のコンビニが点在しており、ちょっとした買い足しや各種お支払いの際にも大変便利です。
若林西公園
複合遊具や広場が綺麗に整備された公園です。見通しも良く、お子様の遊び場や休日のお散歩コースとして大変人気があります。
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カテゴリ：不動産売却ブログ / 投稿日付：2026/05/16 00:00
こんにちは！センチュリー21 豊川の森です。
いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。
新緑が目に鮮やかな季節となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
さて、誠に勝手ながら、当店では社員研修のため、以下の期間を臨時休業とさせていただきます。
■ 休業期間
2026年5月18日（月）〜 5月22日（金）
■ お問い合わせについて
休業期間中にいただきましたメールやLINE等でのお問い合わせにつきましては、
5月23日（土）より順次対応させていただきます。
【お急ぎの方へ】
休業明けはご相談のご予約が混み合うことが予想されます。
お住まい探しや売却のご相談をご検討中の方は、お早めにメッセージを残していただけますと、休み明けにスムーズなご案内が可能です！
今回の研修でしっかりと学び、5月23日からはさらにパワーアップして皆様のサポートをさせていただきます。
お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。
カテゴリ：売却・住み替えのQ＆A / 投稿日付：2026/05/14 00:00
【不動産売却の裏技】隣地と一緒に売却すると高く売れる？共同売却のメリットを徹底解説！
土地の売却を検討されている方の中で、「土地が狭い」「形が不規則」「道路に接していない（再建築不可）」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。
単独では売却が難しい、あるいは希望価格に届かない土地でも、「お隣の土地と一緒に売却する（共同売却・一括売却）」ことで、大きなメリットが生まれることがあります。
隣地と一緒に売却する3つのメリット
1. 土地の価値（坪単価）が上がる可能性がある
狭小地や不整形地（旗竿地など）は、単独では用途が限られるため坪単価が低くなりがちです。しかし、隣地と合わせることでまとまった広さの「使いやすい土地（整形地）」になれば、土地の評価額が大きく向上し、結果として単独で売るよりも高い坪単価で売却できる可能性があります。
2. 買い手の幅が広がり、早期売却に繋がりやすい
土地が広くなることで、一般の個人のお客様だけでなく、建売住宅の分譲業者やマンションデベロッパーなどの「不動産会社（法人）」が買い手となる可能性が出てきます。法人は資金力があるため、条件が合えばスムーズかつ高値での取引が期待できます。
3. 接道義務などの法的な問題をクリアできることがある
ご自身の土地が建築基準法の「接道義務」を満たしておらず、建物の建て替えができない（再建築不可）場合でも、道路に面している隣地と一緒に売却することで、その制限を解消できるケースがあります。これにより、土地の価値は劇的に回復します。
共同売却を進める際の注意点
メリットが大きい共同売却ですが、当然ながらお隣の方（隣地所有者様）の同意と協力が不可欠です。
売却のタイミング、希望価格、測量費用などの負担割合を巡ってトラブルになるのを防ぐため、当事者同士で直接交渉するのではなく、第三者である不動産のプロを間に挟むことが成功の秘訣です。
隣地との共同売却も、センチュリー21 豊川にお任せください
「うちの土地も、隣と一緒に売った方がいいのかな？」「お隣さんにどうやって話を切り出せばいいかわからない」といったご相談も大歓迎です。
センチュリー21 豊川では、お客様の状況に合わせた最適な売却プランをご提案し、隣地所有者様へのアプローチや交渉も丁寧にお手伝いいたします。秘密厳守で対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
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カテゴリ：不動産売却査定・相談 / 投稿日付：2026/05/10 00:00
＜査定依頼・相談＞豊田市山之手1丁目 戸建の売却相談をいただきました｜周辺環境もあわせてご紹介
皆様こんにちは。
センチュリー21豊川の森です。
本日は、豊田市山之手1丁目の戸建のご売却相談をいただきましたので、対象エリアの周辺環境とあわせてご紹介させていただきます。
山之手（やまのて）は、愛知環状鉄道「三河豊田駅」の西側に広がる、豊田市内でも屈指の人気と利便性を誇るエリアです。
トヨタ自動車本社にも近く、通勤の利便性はもちろんのこと、大型商業施設や飲食店が充実しており、「車がなくても生活しやすく、活気がありながらも暮らしやすい」と非常に評価の高いエリアとなっています。
【子育て環境について】
とくに子育て世代の買主様にとっては、通学のしやすさが大切なポイントですよね。
豊田市には、60の公立こども園、7の私立こども園、24の私立幼保連携型認定こども園、10の私立幼稚園があります。子育て支援施設の充実は豊田市全体の強みでもあります。
山之手エリアは歩道が整備されている道も多く、お子様の通学やベビーカーでの移動も比較的安心な環境です。
（山之手小学校・竜神中学校など）
【アクセスについて】
このエリアの最大の魅力として外せないのが「電車・お車ともに抜群に便利なアクセス」です。
愛知環状鉄道「三河豊田駅」が徒歩圏内にあり、新豊田駅（豊田市駅方面）や岡崎方面への電車移動が大変スムーズです。
また、お車移動の方にとっても、市内を南北に貫くメインストリート「国道248号線」へのアクセスが良く、市内のどこへ行くにも、また市外へのお出かけにも非常に便利な立地です。
■山之手周辺の環境をご紹介
周辺には生活に必要な施設がすべて徒歩・自転車圏内に揃っており、圧倒的な利便性が魅力です。
トヨタ生活協同組合 メグリア本店
山之手エリアのランドマークとも言える大型スーパー。食料品から日用品、衣料品、フードコートや各種専門店まで揃っており、日々のお買い物はここで完結できるほど頼れる存在です。
ファミリーマート 豊田山之手店
エリア内にある便利なコンビニ。駅やメイン通りに向かう途中など、ちょっとした買い足しや各種お支払いに大変便利です。
豊田山之手郵便局
生活圏内にある郵便局。各種手続きや荷物の発送など、日々の暮らしの利便性を高めてくれる存在です。
山之手公園
住宅街の中にある緑豊かな公園です。遊具や広場があり、お子様の遊び場や、休日のお散歩コースとして地域の方に親しまれています。
三河豊田駅周辺の商業施設
駅周辺には、銀行の支店や多数の飲食店、クリニックなどが集積しており、生活に必要なサービスがコンパクトにまとまっています。
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カテゴリ：売却・住み替えのQ＆A / 投稿日付：2026/05/08 00:00
不動産売却もスマホで完結？「電子契約」のメリットと流れを解説！
こんにちは！センチュリー21 豊川の森です。
不動産の売却をご検討中の皆様、契約手続きと聞くと「何度も店舗に足を運ばないといけない」「たくさんの書類に実印を押すのが大変」といったイメージをお持ちではないでしょうか？
実は近年、不動産取引でも「電子契約」が普及してきており、売主様にとって非常に便利になっています。今回は、不動産売却における電子契約のメリットや、簡単な流れについて分かりやすく解説します！
電子契約とは？
電子契約とは、これまで紙の契約書に署名・捺印（実印）していたものを、インターネット上のシステムを使って電子データに「電子署名」を行うことで契約を締結する仕組みです。
売主様にとっての3つの大きなメリット
- メリット1：印紙代が不要になる（コスト削減！） 紙の不動産売買契約書には、売買金額に応じた収入印紙を貼る必要があります（数万円かかることも！）。しかし、電子データでの契約の場合、印紙税が非課税となるため、この費用をまるまる節約できます。
- メリット2：来店不要！いつでもどこでも契約可能 スマートフォンやパソコン、インターネット環境があれば、ご自宅や外出先からでも契約手続きが可能です。お仕事でお忙しい方や、遠方の物件を売却される方にとって、移動の時間と交通費を大幅に削減できます。
- メリット3：書類の保管が簡単・紛失リスク軽減 契約書は電子データとして保存されるため、物理的な保管スペースが不要になります。また、「契約書をどこにしまったか分からない…」といった紛失のリスクも防ぐことができます。
電子契約の簡単な流れ
実際の電子契約は、以下のようなステップで進みます。
- 事前準備： メールアドレスと、スマートフォンまたはパソコンをご準備いただきます。
- 重要事項説明（IT重説）： ビデオ通話などを利用して、オンラインで重要事項説明を受けます。
- 契約書の確認： メールで送られてくるURLから、契約書の内容を画面上で確認します。
- 電子署名： 内容に問題がなければ、システム上で同意（電子署名）を行います。
- 契約完了： 売主様・買主様双方の署名が完了すると、電子署名済みの契約書データがダウンロードできるようになります。
知っておきたい注意点
大変便利な電子契約ですが、買主様のご意向や、金融機関（住宅ローン）の規定によっては、従来通りの紙の契約書が必要になるケースもございます。その場合は事前にしっかりと確認・調整をさせていただきますのでご安心ください。
まとめ
電子契約は、売主様にとって「時間」「手間」「コスト」を削減できる非常に魅力的なシステムです。
センチュリー21 豊川では、お客様の状況に合わせた最適な売却プランをご提案しております。
電子契約についてのご質問や、不動産売却に関するお悩みなど、どうぞお気軽にご相談ください！
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カテゴリ：不動産売却ブログ / 投稿日付：2026/05/02 00:00
GW休業のお知らせ
こんにちは！センチュリー21 豊川の森です。
いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。
春の陽気が心地よく、お出かけにもぴったりの季節になりましたね。
皆様、連休のご予定はいかがでしょうか？
さて、誠に勝手ながら、当店では以下の期間をゴールデンウィーク休業とさせていただきます。
GW休業期間
2026年5月3日（日）
〜 5月6日（水）
お問い合わせについて
休業期間中にいただきましたメールやLINE等でのお問い合わせにつきましては、
5月7日（木）より順次対応させていただきます。
【お急ぎの方へ】
連休明けはご相談のご予約が混み合うことが予想されます。
お住まい探しや売却のご相談をご検討中の方は、お早めにメッセージを残していただけますと、休み明けにスムーズなご案内が可能です！
連休中にリフレッシュして、5月7日からまた全力で皆様のサポートをさせていただきます。
素敵なゴールデンウィークをお過ごしください！
