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「不動産売却・買取に強い 豊田市のセンチュリー21豊川」の記事一覧(140件)

愛知県豊田市に拠点を置く「センチュリー21豊川」の不動産売却・不動産買取に関する情報サイトです。愛知県豊田市はもちろん、豊田市以外の愛知県周辺エリアの不動産売却・不動産買い取り・不動産相続・任意売却・不動産査定については、お気軽にご相談下さい。相談無料・秘密厳守で、対応させて頂きます。

<動画>不動産を相続したらDMが届くのは何故?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2025/02/17 00:00

<動画>不動産を相続したらDMが届くのは何故?







手続きが終わったら
不動産会社から
ダイレクトメールが届くようになりました。
これはどうしてなのか教えてください。

はい。
不動産を相続されたということですが、
相続された不動産は登記されました。

もちろん登記手続きをしました。

そうですよね。そうすると法務局にお父様から相続した履歴が残ります。
誰が相続をして不動産を受けついたのかわかるようにするためですが
この受け継いだ不動産の新たな所有者か誰なのか本局で手数料を支払えば
本人以外でも
わかることができますので届いたというのはその情報を取得した
不動産会社から発せ
られたものですね。

そうなんですね。それって誰でも見ることは可能なのでしょうか?

はい。誰でも費用を支払えば閲覧は可能です。

わかりました。もう一つ伺ってもよろしいでしょうか。
ダイレクトメールには相続した不動産の近隣に、購入希望者がいるとありました。
家の場所は市内へのアクセスもいいですが築年数は40年以上経っていて
そんな家でも欲しい人いますかね。

確かに家を見ないで欲しがる人かって、なんて胡散臭く思えますよね。
ですが相続された土地は建物は古くても土地は欲しいと思う方はおられます。

そうですか。あまりよくわからないのですが、そんなもんなんですかね。
もう相続した不動産をどうしようかと悩んでいたのですがあまりにもタイミング良く
ダイレクトメールが来るようになったので騙されるのではないかと疑心暗鬼になってました。

そうですよね。ダイレクトメールの送付もとが地元の会社であれば尚更
知識を熟知しているので、購入検討のお客
様がおられるエリアにしかダイレクトメールは
出さないかと思います。

今後の方針を定める上でもご相談されても
いいかと思います。

相談した場合費用が発生するのでしょうか?

土地活用の相談であれば無料でできる場合が多いです。

まだ売るかどうかも決めてないんですが、相談しても大丈夫でしょうか?

全く問題ありません。
お気軽に相談して
いただければと思います。

分かりました。ありがとうございます。







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<動画>借地権付建物を売却する場合の注意点について
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2025/02/14 00:00

<動画>借地権付建物を売却する場合の注意点について





を取得したのですが売却は出来るのでしょうか?

はい。結論からお伝え
すると売却ができます。
ただ注意が必要です。

借地権付建物売却するなら、地主に承諾
をもらう必要があります。
また承諾をもらうだけでなく、借地権付建物を売却する際には
承諾料の支払いが必要に
なります。

承諾料を払わないといけないんですか。

はい
そうなんです。
理由は新たな借地権取得者が
毎年地代を支払ってくれる保証がないので
そのリスクに対して支払う必要はあります。

承諾料は地主と相談するなどして決めますが、一般的には借地権の価格の
5%から15%程度
です。

わかりました。承諾を取ったらどのような流れですか?

はい。主な売却方法は2つあり
まして
一つ目が
借地権付建物として売る

そして2つ目が
土地所有権とセットで売却する

あと最後にですね
こちらは承諾は必要が
ないのですが、土地所有者に売却するです。

一つ目の借地権付き建物として売るとはどういったものですか

通常の戸建て住宅などと同じように売却する方法です。
不動産会社と媒介契約を結び
借地権付建物を売却します。
売却活動の時期や販売価格を自分で決めることができ、
自由度の高い販売方法になり
ます。

それだとわかりやすくていいですね。

はい。
ただし土地を合わせて購入できる中古物件などがライバルになるので
売却額を値下げし
なくてはいけない場合が出てきたり
売却
期間が長引くことはあるでしょう。

確かに土地が付いている物件がライバルになると考えると
すんなり売却
とはいかないですよね。

そうですね。
次に2つ
目の土地所有権とセットで売却するですが
まず最初に地主から底地権を購入し所有権を完全に取得した上で
第三者に売却
する方法です。

先ほども地主に買ってもらう・・・の逆でこちらが底地を購入するということですか?

はい。地主を
説得し土地と建物セットで売却できれば、その土地の所有権を
丸ごと売ることに
なるためより売りやすくなります。

借地権と建物のセットで売却するよりも、所有権を丸ごと販売するため
不動産価値を
高くなり、より高値で売却することができます。

確かにこれだと売却だしやすそうですね。

ただ一時的に底地を購入するための資金が必要になるということですよね・・・

そう
ですね。この部分はデメリットになるかもしれないですね。
最後に土地所有者に売却
するですが、これはそのままの意味で
第三者
の買主探すのではなく、地主に建物を買ってもらう方法です。

仲介のように買主を探す必要ないので、早く売却活動を終えることができる
という
メリットがあります。

確かに地主に買っていただけたら、一番楽そうですね。

ただ地主が借地権を取り戻すつもりがない場合もありますし、貸しているという
立場にあり、価格交渉の話し合い
がなかなか終わらないという可能性もあります。

地主に話を持ちかけるのは良いと思いますが、最初から当てにしないように
しておいた
ほうがいいですね。

まあ、そんなうまい話はないですよね。

そう
ですね。借地権付建物は通常とは条件が異なる不動産です。
そのため売却しづらいということ
もあるでしょう。

しかし借地権であれば土地に関する税金がかからないなどの
メリットもあります。
そのようなメリットも活かして売却活動を進めていといいですね。

確かにそういう見方もできますね。

はい。売却活動をサポートし、売却に導いてくれるのは不動産会社です。
確実に借地権付建物を
売却したいならいい不動産会社を見方に付けて
売却活動を行うといいと思います。

わかりました。ありがとうございます。








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<査定依頼・相談>豊橋市中岩田町 マンションの売却査定依頼を受けました
カテゴリ:不動産売却査定・相談  / 投稿日付:2025/02/13 00:00

<査定依頼・相談>豊橋市中岩町 マンションの売却査定依頼を受けました

豊岡小学校区・岩田中学校区

小学校・中学校 徒歩圏内で子育て世代にも
おすすめのエリアです!

マンションや戸建てだけでなく、土地の購入やご売却のご相談も承っておりますので
お気軽にご相談ください!






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<査定依頼・相談>豊田市竜神町 土地の売却査定依頼を受けました
カテゴリ:不動産売却査定・相談  / 投稿日付:2025/02/07 00:00

<査定依頼・相談>豊田市竜神町 土地の売却査定依頼を受けました



山之手(竹村)小学校区・竜神中学校区

小学校・中学校 徒歩圏内で子育て世代にも
おすすめのエリアです!

豊田IC・名鉄三河線「土橋」駅も近く、名古屋方面にも豊田市街地にも
アクセス良好な人気エリアです!

戸建やマンションだけでなく、土地の購入やご売却のご相談も承っておりますので
お気軽にご相談ください!







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<動画>IT重説について
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2025/02/06 00:00

<動画>IT重説について







最近、売買契約の締結に先立って行う「重要事項説明」がオンラインでもできると聞いたのですが、
これはどのような仕組みなのでしょうか?


はい、それはIT重説と言われるものですね。

IT重説ですか?何だか難しそうですが、従来の重要事項説明とどう違うのですか?

はい、従来は宅建士の有資格者が「対面」で買主・借主に重要事項説明をしなければなりませんでした。

それが「対面」ではなく「IT」で。つまり、テレビ電話等の端末上でも可能にしたものが「IT重説」です。

そうなんですね。今の時期、対面をしなくても説明を受けられるのは嬉しいですね。

そうですね。時間や場所に縛られることなく、説明を受けられることは、
お客様にとってもメリットありますね。

重要事項説明をオンラインで説明を受ける際、どうすれば良いですか?


先ずは、売主の同意を得た上で実施されます。
オンラインで説明するため、ネット環境の設備が必要となります。

ネット環境ですか? 最近ではスマートフォンを多く使っていますが、こちらで大丈夫ですか?


はい。大丈夫です。IT重説は音声のみや画像のみでは認められておりません。

必ず音声付の動画で行って頂く必要があります。

ですので、通信環境を整えて説明を受けて頂ければと思います。
出来れば、パソコンやタブレットなど画面が大きいと見やすくて良いですね。

また、双方向でやり取りをするため、スマートフォンで行う際には、
WiFiなどに常時接続した上で行うと良いですね。

確かに、途中で画像が固まってしまうこともありますよね。

そうですね。大事な話なので、途中で固まってしまっては困りますよね。

なんとなく、IT重説が分かってきましたが、動画で説明を受ける以外に、
書類などはどうするのですか?

事前に不動産会社からIT重説を受ける方に重要事項説明書などを送付して、書類を確認頂きながら、
説明を行っていきます。もちろん、ご理解・ご納得頂いた上で、署名・捺印をして頂きます。

なるほど!それなら安心ですね!









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<動画>ホームステージングについて
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2025/02/02 00:00

<動画>ホームステージングについて







知人から、不動産を売却する際には「ホームステージング」を薦められたのですが、
どういったものです
か?

はい。元々はアメリカで広まった手法です。空室物件内では家具や小物類を入れ、
居住中の物件内では片付けなどをしながら、居住空間を演出することです。


リフォームとは、何が違うのでしょうか?

リフォームは、壁紙や建具などを変えるところから始まります。お化粧で言えば、
リフォームはお肌そのものを整えること。ホームステージングはお化粧をする
といったところでしょうか。

そうなんですね。日本での「ホームステージング」状況はどうですか?


日本では最近多くの不動産会社が取り入れ始めています。結果、
中古不動産流通の促進に繋がっていますね。

ホームステージングを行うと、どんな効果があるのでしょうか

そうですね。中古不動産をご案内する際には、何もない部屋よりも、
家具や小物をレイアウトしてご案内すると、お客様も住むイメージが出来て、
購入に繋がりやすい効果がありますね。

なるほど。確かに、家具があると住むイメージが湧きますね。
空き家の場合には、家具や小物を置くのは分かりますが、居住中の場合はどうでしょうか。


はい。居住中の場合でも、ホームステージングは出来ます。
居住中の場合には既に生活されている家具や家電がありますので、
その他で出来る部分を行います。

その他で出来ることって何がありますか?


すぐできることは、整理整頓をすることや、お部屋をきれいにすることです。

散らかった状態で購入希望者に見学されても、購入意欲は上がりませんよね。

よくわかりました!

では、ホームステージングを活用しながら、売却を進めていきたいと思います!









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<動画>査定の種類について
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2025/01/30 00:00

<動画>査定の種類について







査定
同じように思っていましたか実は違うようです。

詳しく教えてもらえますか。

はい

確かに
見えるようですが違います。
不動産鑑定とは、
土地や建物などの不動産の適正な地価価格などを判断することです。
この不動産鑑定評価は不動産の鑑定評価に関する法律にもとづいて
不動産鑑定士だけ
が行えるものです。

不動産鑑定で評価されるのは地価公示や地価調査、相続税路線価評価、固定資産税評価などの
公的なもの、そのほか
民間企業や個人から依頼されて行うものがあります。

なるほど、不動産鑑定士が行うものですか。
不動産鑑定士ってどんな資格なんですか。

はい

不動産の鑑定評価を行うことができる
のは国家資格である
不動産鑑定試験の
すべてに合格して、国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士
不動産鑑定試験の一部に合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。

国家資格なんですね。
どんな業務を行うの
ですか。

はい。不動産鑑定士の仕事には大きく
分けて公的評価と民間評価があります。
公的評価と
は国や都道府県市町村などが土地の適正価格を公表するために行う
地価公示や地価調査相続税や固定資産税のか税のための評価です。
民間評価とは民間企業や個人などから依頼される、上下業務ことです。

よくわかりました。
不動産会社による
査定はどうでしょうか。

はい
不動産査定は
不動産会社がなどが算出する売却できそうな価格のことです。
不動産会社が独自に算出したり不動産鑑定士に依頼して算出したりします。
そのため依頼先によって金額に多少の違いが出ることがあります。

個人で不動産鑑定を依頼したのはどんな時が
ありますか。

個人が不動産鑑定を利用するのは、一般的には不動産の売買や相続贈与財産分与などの
場合が考えられます。








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<動画>リバースモーゲージとリースバックの違い
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2025/01/26 00:00

<動画>リバースモーゲージとリースバックの違い







最近、「リースバック」という言葉をよく聞くのですが
「リバースモーゲージ」とは何が違うのですか?


まず金銭面について、「リバースモーゲージ」とは、
所有不動産を担保に金融機関から融資を受けることです。

元金については、所有者が亡くなられた際に返金して頂きます。
返済方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。

 

リースバックはどのようなものですか。

「リースバック」については、

所有不動産を不動産買取業者に売却をして頂き、売却金を取得します。

両者とも、資金調達してもそのままその不動産に住み続けられる点は共通しています。

 

違いは何でしょうか。

「リバースモーゲージ」の場合不動産の所有権は金融機関に移転しませんが、

「リースバック」は不動産買取業者に所有権が移転しますので、
この点が最も大きな違いです。

 

他に何かありますか。


「リースバック」の場合には、不動産買取業者と賃貸借契約を締結して頂き、
貸主へ賃料を支払って頂く必要があります。

 

「リバースモーゲージ」と「リースバック」のメリットは何ですか。


「リバースモーゲージ」は住み慣れた自宅を手放すことなく、融資を受けることが出来るので、
愛着のある地域から引っ越しをする必要はありません。

リースバックも同様に、売却後も済み続けることが出来るのがメリットです。

 

デメリットは何ですか。


「リバースモーゲージ」の場合、融資を受ける際に多くの制約があります。

例えば、年齢制限や物件の種別、推定相続人全員の同意などです。

また、担保物件の評価下落や金利上昇のリスクは考慮しなければならないです。

「リースバック」は「リバースモーゲージ」に比べると制約は少ないのですが、
所有権が移転する「売却」ですので、手放すことに抵抗のある方は向かないかもしれません。

 

「リースバック」を選択した場合、賃料はどう決まるのですか。

取扱いの業者様により異なりますが、基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いです。
同じく、敷金礼金についても敷金のみで、礼金は取らない業者様も増えています。

 

仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には、買い戻せるのでしょうか。


こちらも業者様により異なりますが、売却後も一定期間であれば買い戻せる特約を
売買契約書に記載することもできるかと思います。

 

リースバックで資金を得て、住み続けたけれど契約者が亡くなった場合には、
残された配偶者は退去しなければならないのでしょうか。


契約者ご本人がお亡くなりになった場合、一定の審査が必要になりますが、

審査の結果により、そのまま住み続けていただくことも可能です。

 

その場合、保証人は必要でしょうか。


リースバックを利用される際には、保証会社を利用して頂く必要があります。

保証会社は保証人に替わり、貸主に家賃を保証するものですので、
保証人を立てる必要はないケースがほとんどです。

保証人ではなく、緊急連絡先をご本人以外でご指定頂くことはあるかと思います。

詳細については、取扱いをされる保証会社にお尋ねください。








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<動画>生産緑地に指定されている土地について
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2025/01/25 00:00

<動画>生産緑地に指定されている土地について







生産緑地に指定されている土地を持っているのですが、このまま持っていても問題ありませんか?

生産緑地に指定されている土地の所有者は30年間の営農義務というものが課されており、
農地として管理すること、生産緑地であることを掲示すること、原則として建物を建てることが
できないこととなっています。

1991年から生産緑地の指定が始まり、2022年には多くの土地が指定から30年が経過するため、
営農義務が解除されます。

そのまま保有された場合、生産緑地に指定されている期間は固定資産税が減税されていますが、
解除されるとその減税は受けられなくなり、これまでより固定資産税が高くなってしまいます。


現在はその土地で農業は営まれているのですか?

いえ、少し野菜を育てている程度ですので、早く売却した方が良さそうですね。

生産緑地に指定された土地は売却することができないため、今すぐに売却することはできません。

生産緑地に指定されてから30年経過すると解除できますので、その後に売却することが
できるようになります。

そうなんですね。私の土地以外にも近くに生産緑地になっている土地がいくつかあるのですが。

生産緑地に指定されているのは面積は全国で合計6.6万ヘクタールと言われていて、
三大都市圏特定市内だけで1.2万ヘクタールとなっています。
特定市内の生産緑地の8割ほどが2022年に期限をむかえ、指定の解除、土地の売却という話が
多くなることが予想されています。生産緑地は500㎡以上の土地ですので、土地や将来的には
マンションの供給が過多になり、周辺の不動産相場が下がるのではという懸念もあります。

そうすると、私の土地も安くでしか売却できないかもしれないですね。


その可能性はあります。ですので、2017年に生産緑地法が改正され、特定生産緑地として税制優遇を
10年間延長することができるようになりました。また、2018年には生産緑地を第三者に貸すことも
できるようになったり、農産物の直売所などの建築もできるようになりました。

色々な選択肢があるのですね。もし売却する場合、何かアドバイスいただけますか。


一番は、価格の下落が始まる前に売却するのか、様子を見るべきなのかを地元の信用できる会社に
相談していただくことです。そのエリアにどれほどの生産緑地があり、またどれくらいの方が
売却するのかによって状況は変わります。地元の不動産会社に相談し、状況を確認しながら
売却のタイミングをご相談いただければと思います。








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<動画>自筆証書遺言とは?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2025/01/23 00:00

<動画>自筆証書遺言とは?







自筆証書遺言とは何でしょうか?

簡単に申し上げると、遺言書の
①全文 ②日付 ③氏名 を全て直筆で記載し、

押印したものを自筆証書遺言と言います。

 

印鑑は実印でないといけないのでしょうか。


印鑑は署名と同じ名前のものであれば、実印でなくても大丈夫です。

 

相続財産が沢山ある人は全部直筆で記載するのは大変ですね。

そうですね、特に土地などは住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、
一体の土地でも公図で確認すると、2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。

財産目録についてはパソコンで作成し、プリントアウトしたものに署名、捺印
をすれば有効となると、2019年1月13日に相続法が改正されました。

 

それだと作成はかなり楽になりますね。

はい、そうです。

 

自筆証書遺言のメリットとはなんでしょうか?


自分一人で手軽に書けるということと、費用がかからないということが一番大きなメリットです。

また、気軽に何度でも書き直せたり、遺言書の存在を秘密に出来るということも
メリットだと思います。

 

逆にデメリットはなんでしょうか?


①要件を満たしておらず無効になってしまうこと

②死後、発見されないケースがあること

③本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれた
のであるのかという、紛争の元になってしまうことなどが上げられます。

 

要件を満たさないとはどういうケースがありますか?


例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱い、本来は『遺贈する』
と記載しなければならないのに『相続する』と記載してしまう等、ある程度不動産
や相続について知識がないと難しいケースもあります。

 

なるほど、そういうケースはややこしそうですね。


よほど不動産や相続に詳しい人でないと難しいかもしれません。

 

要件さえ満たせば必ず有効になるのですか?


『検認』という手続きが家庭裁判所で必要になります。

 

検認とは何でしょうか。遺言が有効か無効かを判断してもらうのですか?


検認とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。

個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。

 

検認が必要にない遺言書もあるのですか?


公正証書遺言や法務局において保管されている自筆証書遺言などは検認の必要はありません。

 

法務局で自筆証書遺言を保管してもらえるのですか?

令和2年7月10日より全国の法務局で、自筆証書遺言書保管制度がスタートします。

この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、
煩わしい検認手続きが不要となります。

 

この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね!








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